南宁出台新规对修建阳台、飘窗等有新要求

  一些购房者在购买房子时，置业参谋在介绍样板间时总会说，“咱们阳台是赠送一半面积的”，买房客户听完很动心，心想房子单价这么贵，还好赠送了几个平方米的阳台面积。但是，有的楼盘对阳台是按全面积算的，“阳台赠送”让不少购房者一头雾水。

  关于阳台、凸窗（飘窗）等的修建面积核算，仍按《修建工程修建面积核算标准（GB/T50353-2013）》履行。在全体的结构内的阳台，应按其结构外围水平面积核算全面积；在全体的结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积核算1/2面积。

  全体的结构内的阳台和全体的结构外的阳台怎么区别？南宁市自然资源局工作人员表明，全体的结构外的阳台一般为“凸阳台”，阳台在承重结构外，以向外伸出的悬挑板、悬挑梁板作为阳台的地上，再由栏杆、实体栏板组成一个半室外空间。此类阳台核算1/2的面积。反之，主体结构内“凹阳台”，即在承重结构的阳台，则核算全面积。

  凸（飘）窗方面，窗台与室内楼地上高差0.45米以下且结构净高在2.1米及以上的凸（飘）窗，应按其保护结构水平面积核算1/2面积；窗台与室内地上高差在0.45米以下且净高在2.1米以下的凸（飘）窗，窗台与室内地上高差在0.45米及以上的，不核算修建面积。

  为了改进城市面貌，《补充规则》还对城市特征要点展现区域及重要自然景观资源周边的住所修建提出修建造型质量提高的补充规则。

  需求进行住所修建面貌质量提高规划的区域有两类，一是城市特征要点展现区域，其住所修建包含：民族大路及东沿线两边第一个街区，长虹路、翠竹路、凤岭北路、那安快速路围合的南宁东站周边区域，平乐大路，五象大路以及玉洞大路两边第一个街区，五象火车站周边第一个街区。

  二是重要自然景观资源周边第一个街区，其住所修建包含：沿邕江两岸、环南湖、青秀山风景区周边、八尺江两岸、五象湖公园周边、五象岭公园周边。

  《补充规则》对修建形体规划提高、修建立面规划提高等方面均有规则要求。例如，阳台质量提高方面，阳台宜选用落地窗关闭，打开阳台不应在阳台顶棚下设置晾衣设备，阳台可按造型需求，设置落地装修柱、装修墙；鼓舞设置阳台垂直绿化等。

  此外，《补充规则》还列举了几种引荐选用的住所修建面貌质量提高做法示例。例如，外墙设备板方面，空调外机等设备要求会集设置，与修建立面体块一体化规划，要求遮盖作用好，立面无零星空调、设备板，洁净整齐。