西昌一小区300多户有裂缝：再次鉴定房屋安全等级为Bsu级尚不显著影响整体承载

  “小区楼盘400多户，有300多户就出现了裂缝。”今年5月，四川西昌市的多名业主向红星新闻反映称，他们在西昌邦泰熙悦府楼盘购置了房屋，但交房后墙体和楼板陆续出现裂缝。

  对此，开发商西昌邦泰置业有限公司委托第三方检验测试公司鉴别判定的结果显示，裂缝形成原因，主要系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下，收缩变形不一致所致，不影响混凝土主体结构安全，现场问题为建筑行业工程质量通病。

  但是，部分业主并不认可上述鉴定结果，西昌市建筑工程事务中心委托第三方房屋安全鉴定机构重新开展安全鉴定。7月3日，红星新闻记者采访获悉，近日，四川省建筑工程质量检测中心有限公司出具的鉴定结论显示，房屋结构现状安全性鉴定综合评级为Bsu级，尚不显著影响整体承载。该房屋的综合抗震能力基本满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》对9度、丙类及C类建筑的抗震设防要求。

  据了解，邦泰熙悦府项目由西昌邦泰置业有限公司开发，其中住宅总户数412户，商业总户数16户。该项目地上有7栋住宅，住宅为剪力墙结构，商业和地下室为框架结构，基础形式以筏板、独立基础，局部桩基础为主，结构抗震设防烈度为9度。项目于2023年9月25日竣工并交付业主。

  该小区的多名业主告诉红星新闻记者，自小区交房以来，陆续发现新房存在较多裂缝问题，不少业主房屋的墙体、天花板、地板、承重墙、大梁等都不同程度出现了裂缝。

  开发商西昌邦泰置业有限公司向小区全体业主发布的公告显示，公司组织本项目参建五方责任主体，抽调公司技术人员组建查验工作小组，于2024年4月27日至4月29日开展入户查验，已查验的353户，共计查验问题1930条，其中裂纹类1798条。

  该公司委托第三方检测公司四川省建筑工程质量检测中心有限公司开展检测，鉴定结果为：开裂形成原因，主要系混凝土材料和填充墙材料在外界环境及温度的共同作用下，收缩变形不一致所致，不影响混凝土整体的结构安全，现场问题为建筑行业工程质量通病。

  在该小区业主反映房屋有裂缝问题后，西昌市成立了以住建、房管等部门组成的专项小组，介入处理此事。在相关部门的协调下，小区业主代表曾多次与开发商方面进行协商，但未达成一致结果。针对部分业主不认可上述鉴别判定的结果，西昌市建筑工程事务中心委托第三方房屋安全鉴定机构重新开展了安全鉴定。

  近日，该小区的业主向红星新闻记者提供的第二次安全鉴定报告显示，该鉴定报告由西昌市建筑工程事务中心委托四川省建筑工程质量检测中心有限公司出具。

  报告显示：经对邦泰熙悦府1＃、3、4、5、6、7、9楼房屋建筑结构现状进行检测，房屋结构现在的状况安全方面的鉴定综合评级为Bsu级（安全性略低于本次鉴定依据的标准（规范）对Asu级的规定，尚不显著影响整体承载）。该房屋的综合抵抗震动的能力基本满足《既有建筑鉴定与加固通用规范》（GB 55021-2021）对9度、丙类及C类建筑的抗震设防要求。

  根据住房和城乡建设部批准实施的《民用建筑可靠性鉴定标准》，民用建筑安全性鉴定评级分为Asu、Bsu、Csu、Dsu四个等级。Asu级为不影响整体承载，Bsu级略低于Asu级但不显著影响整体承载，而Csu和Dsu级则分别显著和严重影响整体承载，需及时采取措施。

  该小区业主告诉红星新闻记者，第二次鉴定报告出来后，开发商方面提供给业主一份处理方案，“如果房屋已经装修且室内开裂自行处理，赔付9600元，并免掉一年物业费，如后期需要开发商处理，则在此基础上减去处理费用2200元；如果房屋还未装修且室内开裂不需要施工方处理情况下赔付4200元，并免掉住户一年物业费；如需开发商处理开裂问题，则在此基础上减去处理费用2200元。”但该小区业主并未接受该处理方案。

  6月28日，西昌市有关部门、开发商、业主代表沟通房屋安全鉴定工作和处理方案，但意见未能达成一致。7月3日下午，开发商将与邦泰熙悦府业主代表召开见面协商会，并有西昌市多个部门参加，就相关问题展开再次协商。