武汉如何申请房屋维修金

  垃圾桶破了、电梯坏了、外墙渗水过了保修期、小区的共用部位设施出现了问题……这些该由谁来“买单”?答案是住房维修基金。那么住房维修基金怎么缴纳、保管和使用呢?

  武汉住房维修基金如何申请？一、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用方案，没有物业服务企业的由小区业委会或社区居委会提出使用方案;使用方案应当包括申请使用专项维修资金的原因，维修和更新、改造部位、费用及组织方式等内容。二、业主委员会或者社区居民委员会应当组织列支范围内双三分之二以上的业主对使用方案进行表决，表决前应当将使用方案向列支范围内的业主公示，公示时间不少于7日。三、使用方案通过后，业主委员会或者社区居民委员会持维修资金使用申请表、相关业主表决结果及其证明、使用方案及预算、施工合同等材料，向区房屋行政主任部门提出使用申请; 四、区房屋行政主任部门自受理之日起10个工作日进行审核;经审核符合使用条件的，报告市住宅专项维修资金管理机构核拨维修资金。五、业主委员会或者社区居民委员会按照使用方案组织实施维修和更新、改造工程;

  武汉发布了《武汉市住宅专项维修资金管理办法》，该办法5月1日起开始正式实行，所以如果您的购房合同是在2011年5月1日签订的话，就需要按照新的标准缴纳住房维修基金。缴存标准是购房人按照所拥有物业的建筑面积交存，每平方米建筑面积交存金额为每平方米建安造价的5%。建安造价是建筑安装的每平方米造价，这个数据由武汉市造价管理站定期发布参考数据，目前一般是每季度发布一次。如果您的购房合同是2008年11月1日到2011年5月1日之间签订的，住房维修基金的缴纳标准则依照房子的结构来分为几种不同的等级：砖混结构住宅49元/平方米，无电梯框架结构住宅55元/平方米，有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/平方米，有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/平方米。

  申请维修金可走绿色通道。假如慢慢的出现房屋安全风险隐患，房屋安全责任人应当委托区级房屋安全鉴定站对房屋进行检验确定。经鉴定为危房的，房屋安全鉴定站将在《房屋安全鉴定书》上注明该房屋在正常使用条件下的有效时限，而房屋安全责任人则应该依据《房屋安全鉴定书》的要求，及时对危房采取治理措施。在涉及房屋共有部分的维修和治理时，如果该房屋已缴纳住宅专项维修资金，房屋安全责任人可以依法申请、使用住宅专项维修资金。如果发生危及房子安全的紧急状况，需要立即对住宅共用部位做维修、改造的，可以由业主委员会或者社区居委会依据相关规章制度，向所在区房屋主管部门提出申请，经审核同意后就可以使用住宅专项维修资金。有必要注意一下的是，在出现紧急状况时，武汉市房管局将开辟绿色通道，以快速完成住宅专项维修资金的审批手续。