“免费送房”再现：本人房子免费送已经供了5年
房地产市场低迷期，不能实际居住且有高息贷款的房子，成了一些购房者的烫手山芋。
她要送掉的房子在广东省肇庆市四会市，目前房子还在，有几个人来咨询过，如果有人有意向接手，她能配合去做合同公证。
不过，这些打着免费送房旗号的房源都会存在高息贷款。所谓的免费送房，其实就是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子暂由于种种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。
方晴要送掉的这套房子位于恒福新里程小区，距离广州车程约1小时，紧邻江边、环境优美，这都是她之前决定购入的重要因素。
谈起买房经历，方晴不无感慨，“2019年有一阵特别想买房，当时朋友说xx的房子首付只需要6万元，我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房，直接付定金。”
“当时交定金，我兜里连1万块都掏不出来，还是现场打电话找朋友借的，连利率都不知道如何算，就背上了沉重的房贷。”方晴说。
不过，等到整个交易流程走下来，方晴发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头，她表示，最终付了差不多30万元，还找了借贷公司付了剩下的两成首付。
“2020年收楼啦，不过一直没过去，都要开车还是不大方便，上班每天来回160公里感觉也够呛。我利息年化5.97%，真的觉得是个大包袱，还扔不掉，现在还自住不了，是毛坯，要是装修的线年才能回本，感觉更亏了。”
对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户，方晴向记者解释称，之前一直没去办房产证，1月过去交税办了房产证，估计2月能下来，但房产证未满2年，交易税比较重。
方晴还为将来的接手者算了一笔账，她表明了自己2019年7月开始还贷款，目前剩余46万元贷款，月供不到2500元，那边出租也能租两千多。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更，若不想要，那月供就当作房租即可，也不需要额外支付费用。
四会市中介人士黎经理向记者介绍称，目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米，89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来就是50万-55万元左右，直接和开发商签合同，而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。
同小区一位在卖房的业主也和记者说，她的房子是高楼层的三房两厅，目前在售价位47万元。该名业主报价与方晴的房子贷款余额相差无几。
方晴也表示，她知晓现在自己小区仍有新房在售，但对自己来说是“割肉”了。（文中方晴为化名）
2023年底，有新闻媒体报道称，杭州萧山森与海二区一套108平方米的房子免费赠送，带车位，只要帮房东还清106万元的按揭即可。此外，临安青山湖大园新城的业主也发帖称要“免费送房”，还赠送全屋装修和智能家电，只要有人接手还后续的住房按揭贷款即可。
搜索发现，合肥、武汉、青岛、南京、昆明等地，都曾有过业主在社交平台上发布“免费送房”之类的信息。
“森与海免费送房子了！3房2卫开发商精装修，100多平方米。”杭州地产中介崔经理称，“业主2021年以150多万元买的这个房子，只要帮业主还清约116万元负债，就把房子给你。
“106万元是房贷，还有6万元车位贷，再加上要缴纳契税和物业维修基金等，全部算下来差不多约116万元，过户的话还要缴税，落地成本应该在126万元左右。”崔经理称，相比同户型140万元左右的市场价，这房子要便宜很多。
谈起买房经历来，上述广东“送房”业主感慨道：“2019年有一阵特别想买房，当时朋友说xx的房子首付只需要6万元，我们就迫不及待跑过去看了……前后就看了一次房，直接付定金。”
“当时交定金，我兜里连1万元都掏不出来，还是现场打电话找朋友借的，连利率都不知道如何算，就背上了沉重的房贷。”该业主说，等到整个交易流程走下来，自己发现所谓的低首付都是开发商的宣传噱头。
对于为何免费送房选择合同公证而不是直接过户，该业主解释，之前一直没去办房产证，1月过去缴税办了房产证，估计2月能下来，但房产证未满2年，交易税比较重。
她还为将来的接手者算了一笔账：自己2019年7月开始还贷款，目前剩余46万元贷款，月供不到2500元，那边出租每月也能租2000多元。如果5年后觉得合适就正式走流程买卖变更，若不想要，那月供就当作房租即可，也不需要额外支付费用。
据广东省肇庆市四会市中介人士黎经理介绍，目前恒福新里程新房均价约6000元/平方米，89平方米的三房两厅户型目前带活动的价格综合起来是50万—55万元左右，直接和开发商签合同，而2019年底开盘时毛坯发售均价约8090元/平方米。
该广东“送房”业主也表示，她知晓现在自己小区仍有新房在售，但对自己来说是“割肉”了。
据了解，这些打着免费送房旗号的房源都会存在高息贷款。所谓的免费送房，其实就是原业主希望有人能够承担剩余的贷款，而这些房子暂时由于种种原因不能实际居住或出租，或业主方不能再负担每月高额的贷款，急于将资产脱手。
业内人士对此也表达了不同的看法，有资深地产的人说，这个免费送房，把贷款给到接手者，可是剩余贷款同小区在卖的房源房价相比，价格差不多的话并不划算。
北京金诉律师事务所主任律师王玉臣在接受每经记者正常采访时表示，这些业主是不是真的低价出手，购房者还需要多方核实，有些不乏宣传噱头。这种交易看起来似乎比正常市场行情报价要低，实际上风险也会增加不少。
王玉臣表示，比如房东资金比较紧张，可能会涉及债务问题，严重的甚至有可能被起诉或被强制执行。而名下的房子在过户之前可能被查封或抵押，导致买房人过不了户，甚至有可能钱房两空。此外，如果本身属于不能正常买卖的房子，买卖合同的效力可能就存在问题。
王玉臣强调，购房者一定要注意核实房子本身的详细情况，比如是不是能够立即办理网签，若无法，大概率属于有问题的房子，比如是不是真的存在抵押查封等情况。
其次，还需要核实房主的基本情况，如果已经被诉或被执行，房子即使目前还没有被查封，也随时可能会被查封。另外，如果涉及带押过户，要注意带押过户流程本身比较繁杂，也存在一定风险，要提前找当地有关部门和银行沟通清楚每一个流程和细节。
近期，有关楼市的利好消息不断。住建部、国家金融监督管理总局纷纷发声，支持房地产市场发展。今年以来，广州、上海、北京、苏州等多个城市陆续出台楼市新政，引导购房者信心回升。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率、调整限购、契税补贴、购房补贴等方面。
1月30日，上海优化住房限购政策，允许合乎条件的单身非本市户籍居民在外环以外区域（崇明区除外）购房，以更好满足居民合理住房需求。“新政”落地后的首个周末，嘉定不少楼盘售楼处和房产中介迎来了一波客流小高峰。
2月3日上午，在江桥镇金园二路上的一家新盘售楼处，看房的市民络绎不绝。“来上海挺长时间了，这个城市丰富的教育、医疗资源和商业配套对我而言比较着迷。之前一直受条件限制，所以感觉这次政策放开是一个入手的好时机。”王女士表示，此次“新政”更加坚定了她在上海安家置业的想法。
此前，上海市住建委等部门还联合印发通知，宣布自2023年12月15日起调整上海市普通住房标准，享受优惠政策的普通住房应同时满足以下条件：一是五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套住房建筑面积在144平方米以下（含144平方米），认定标准去除了看总价的条件。与此同时，全市首套房首付比例从35%降至30%，自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的二套房首付比例从50%降至40%。
上海中原市场分析师卢文曦表示，上海优化调整楼市政策，有利于进一步释放购房需求，稳定预期、提振信心，促进房地产市场平稳健康发展。
业内人士表示，2023年12月，申城普通住宅标准更改，买房的市民省去了一大笔税费，所以可选余地更大了。而新政实施后，置换的客户也逐步增加，二手房挂牌量从2023年9月的约9万套，增加到2024年1月中旬的10万套。由此，二手房市场开始发生变化。
从上海市场来看，中介门口房源展示牌上的价格一直在更改。成交价格从过去下降5%，扩大到现在下降10%，不在少数。之所以发生这样的变化，一方面是由于买家的选择范围更广了；另一方面是因为，卖家更着急置换。
2023年12月14日，北京市住建委等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》，调整首套房、二套房的首付比例，首套房首付比例统一降至30%，二套房首付比例最低为40%。此外，商业银行新发放房贷利率政策下限也将调整，按11月贷款市场报价利率（LPR）计算，首套房贷利率最低为4.2%。同时，对普通住房认定标准做优化。此次调整后，小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在144平方米（含）以下，5环内成交价格在85000元/平方米（含）以下、5—6环成交价格在65000元/平方米（含）以下、6环外成交价格在45000元/平方米（含）以下的住房视为普通住房，全市普宅占比提高至七成左右。
广州楼市同样以“王炸”开局。根据广州市人民政府办公厅发布的《关于逐步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，广州逐步优化调整限购政策，包括在限购区域范围内，购买建筑面积120平方米以上（不含120平方米，下同）住房，不纳入限购范围。依据相关规定，广州住房限购区域目前包括越秀、海珠、荔湾、天河、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、南沙。对于原先执行限购政策的番禺、黄埔及白云北部四镇等区域，广州已于2023年9月宣布全面放开限购。
2024年1月30日，经苏州市住建局核实，苏州全面取消限购。即日起购买新房、二手房不做购房资格审核，新房限售政策仍为两年。
国家统计局的最新多个方面数据显示，2023年12月，全国70个城市的二手房价格环比全部下降，为2014年10月以来的首次。上海在四个一线城市中的跌幅最小，环比仅下降0.6%。同时，上海的二手房成交量逐步回暖，2023年12月成交突破1.5万套，环比上涨9%。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，当前部分城市首付比例和房贷利率仍处于较高水平，如核心一、二线城市首套首付比例最低为30%，北京、上海部分区域二套首付比例最低仍为50%，房贷利率仍在4%以上。未来这些城市首付比例和房贷利率仍有一定的下调空间，若相关政策及时跟进调整，将有利于更好地促进居民购房需求释放，助力房地产市场企稳恢复。