最佳话术：没有不好的房子只有不会说话的中介

  ，小编拉你进微信群哦！本平台（数十万粉丝）承接全上海一手房分销代理与广告营销！

  人们通常会发现，去一个已经建好的现房项目买房时，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子大多数都已经是名花有主了，余下的多是或多或少有些缺陷的房型。而买房对于大多数家庭来说都是件大事，住房的层次、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活品质。如果是买期房，则可以在买主很少的时候就介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。

  现在银行存贷款来利率持续下降，把钱放在银行就只能等着贬值；买股票吧，有谁不是在眼巴巴的等着解套？炒外汇？那风险就更大了，谁能预测到国际经济发展形势的千变万化呢？

  9月30日房贷松绑，国庆黄金周的火爆场面相信您也从新闻上看到了，更重要的问题是，目前市场上的商品房仍然是处于供不应求的状态，房价怎么跌得下来呢？

  （2）现在银行存款利率低，把钱存入银行赚不到多少利息，而按揭贷款利息等费用支出又很大，如果没有很好的投资机会，还不如选择一次性付款，至少不会让你的资产贬值，甚至能够让您得到升值的好处。

  （3）若选择按揭贷款，以后的生活负担会很重，每月不但要支付家庭日常支出，还要偿还银行贷款、支付物业管理费等。

  （4）按揭贷款的房产证是要抵押给银行的，而选择一次性付款，您可以及时取得房子的真正所有权。如果以后您因为什么样的事情急需资金，也可以每时每刻以房产办理抵押贷款，取得所需要的资金。也就是说，一次性付款的房子既可居住又可随时抵押，灵活性更大。

  当然，如果您的资金特别充裕，而且无另外的的资本预算，那么一次性付款自然是购买房子的理想状态。但是大多数人没这个能力。有些人是在一次性付款买小房子和按揭买大房子之间徘徊，有些人根本还在发愁首付从何而来。在这种情况下，按揭显然是让我们实现梦想的最好手段。

  很多人喜欢梯级换房，但其实这并不是非常划算的。这不只是因在梯级换房的过程中会有手续费、税费等等损失，而且即使将原有住房出租或出售也是非常费心费力的过程。不算空置期、房屋的管理、房客的信用，北京市现在还要求房东和公安局签订出租治安连带责任保证书。与其将来那么麻烦，不如现在买个“可持续使用”的房子。

  你现在已经有房子了？但你手头上还有一些足以首付的款项，是吧？那没关系，你可通过银行的钱作投资啊！如果单单拿你这20万去做投资，可能没什么生意好做的；但如果你把这20万拿来做首付，再向银行借个三四十万，就可以买一套房子，把这套房子作为投资，那除了支付银行贷款及利息外，你还能够得到属于自身个人的那一部分回报，这要比你单纯用20万去投资的利润高得多。

  按揭时间越长，你的月供款就越少，还款压力就越小，每个月节省下来的还贷款可以让你过上更好的生活。

  向银行按揭是要付利息的，按揭时间越长，所需要支付的利息也就越多；同时，由于你在按揭购房时，产权证要抵押给银行，直到你还清贷款，银行才会把产权证交还给你，也就是说，按揭时间越短，你拿到产权证的时间也就越早，这可以方便你处置你的房子；另外，早日还清贷款，你就可以早日卸掉债务包袱，无债一身轻啊；并且，二十年按揭和十五年按揭的月供款只是相差几百元而已，以您这样的收入，根本不存在是问题。

  （2）价格实惠，用一套市区的房子可以买一套郊区的房子再配套一辆小车，让你提早过上有车有房的小康生活。

  （1）生活方便，若有孩子，则利于孩子成长，培养健全性格，有老人则利于老人活动，参与社交。

  （2）自带庭院，对停放自己交通工具增加安全保障系数，免去工作的后顾之忧。

  （1）便宜无好货，好货不便宜，无论从投资角度，还是从居住角度，要买就买最好的。

  （2）高档住宅配套设施齐全，物业管理好，周围环境佳，户型设计优，居住最为舒适。

  （3）房价的组成，地价所占的比重是最大的，越是好的房子，地价越贵，升值的潜力与速度也越大。

  省钱，花同样的钱可以买到更大的使用面积，比较划算，因为买房是以建筑面积计算的，而真正居住的则是使用面积。

  房子越高级，出房率越低。这是因为，高档的房屋通常是设计合理、配置设施全的，这就从另一方面代表着配套面积大，出房率肯定就会相对降低了；也就是说，出房率低通常代表着配套齐全。随着生活品质的提高，我们对房子的配套要求也会慢慢的高。

  阳光光照时间早，新空气易流通，不西晒，夏天凉快，很适合早睡早起的人，晨光能带给你朝气蓬勃的心境，让你的一天从冉冉升起的太阳开始。

  （3）配套设施完善，邮局、商场、菜市场、幼儿园、学校、银行等生活设施以一应俱全，近在咫尺，生活方便。

  （6）人气足，文化活动丰富，有助于舒缓人的精神压力，增进人与人之间的沟通理解，让业主真正有一份家的归属感。

  （3）虽然小社区内配套不足，但由于小社区多处在繁华、交通便捷地区，周边公共配套可以弥补社区内自身配套不足的缺点，生活并不无方便之处。

  （1）房子是一个人身份地位的象征，没有房子就像居无定所，有生活漂泊之感。

  （3）现在国家把房地产作为新的经济增长点，鼓励居民按揭购房，支付部分房款后，其余房款能采用类似每月付房租的方式交付，也就是说，按揭购房与租房最大的区别就在于期满后租房者仍没有房屋居住，而购房者得到一套全产权房屋。

  （5）租房一般只能使短期的，不能让自己随心所欲地装修自己的家园，生活居住品质大大降低。

  （3）没有拆迁户，开发商就不必为安置拆迁户花费安置拆迁费用，节约的这部分钱可拿来提高实施工程质量，加强配套，户型设计多样化，楼盘也会上一个档次。

  有拆迁户的项目，一般取得土地的费用会相比来说较低，价钱也会比较实惠；再说，现在国家对拆迁户房子的标准有硬性规定，质量有保证；并且，现在开发商开发的房子，安置房与对外出售的商品房通常有着明显的区别。

  （2）设置玄关其实并不会浪费空间，它是牺牲一块小面积换回一块大的空间，它起到了一个贯穿作用，形成了一条自然的走道。其实，一进门直接是厅的房子，门只能开在厅里，同样要占用空间。

  （2）可通过你自己的喜好进行装修，避免二次装修带来不必要的浪费，使之对自己最合适品味，是购房居住的最佳选择。

  感谢您花分秒阅读，再花1秒分享，胜过独自拥有快乐！声明：图文内容整理自网络，版权属于原本的作者所有，本平台转载旨在分享交流，并不意味着赞同文中观点和对其真实性负责。如涉版权等问题，请尽快联系我们，我们将在第一时间删除。同时欢迎您的投稿，投稿邮箱——小编 Amy返回搜狐，查看更多

  平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。